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　　我國的房地產(chǎn)市場在持續(xù)的強(qiáng)力調(diào)控下放緩了狂奔的步伐。商品房交易量普遍低迷，商品房交易價格已經(jīng)開始顯露回落的趨勢。

　　就在樓市進(jìn)入“冬季”的當(dāng)口，房地產(chǎn)行業(yè)人才流動也開始頻繁起來。不少地產(chǎn)管理高層正在尋覓更好的東家，以保證順利“過冬”。

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　　現(xiàn)狀：年前年后跳槽忙

　　2011年在人們一次次的希望和失望的糾結(jié)中就這樣結(jié)束了。梳理一年的業(yè)績，相信很多房企都對自己不滿意。這時候房地產(chǎn)行業(yè)人才也開始加緊流動。

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　　銳仕方達(dá)獵頭公司運營總監(jiān)Steven告訴記者，每年的年關(guān)都是一個跳槽的高峰期。一是到年底，一些企業(yè)對來年招聘計劃就會做出來，二是一些對 現(xiàn)狀不太滿意的高層次人才也會有跳槽的愿望。對于高級人才有需求的公司企業(yè)往往就會把這個任務(wù)交給獵頭公司，想要尋求更好的“東家”的高層次人才們也會想 到尋找獵頭，所以獵頭公司在年前和年后的一段時間也特別忙碌。

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　　“因為年終獎的關(guān)系，大部分跳槽的求職者都不會在元旦前有所舉動，而是等待“落袋為安”后才會有所行動。據(jù)了解，在元旦后春節(jié)前這段時間部分用 人企業(yè)會和高級人才接洽，這些人才會在這段時間與用人單位密切接觸，以完成面試和其他程序。如果順利的話，節(jié)后這部分人才就可以到新公司上班了?！焙颖敝Z 亞人力資源開發(fā)有限公司獵頭項目經(jīng)理高寶峰說。

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　　“獵頭公司的旺季一般是年前年后這段時間?！盨teven說，每年的5月到10月是淡季，這段時間大家的工作都比較穩(wěn)定，主動來找獵頭的高級人才不是很多，而年前這段時間就比較多一些，平均每天會有20幾個電話打過來。

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　　營銷高管流失量大

　　樓市低迷，營銷人士日子也不好過?！捌髽I(yè)業(yè)績不好，營銷高管難辭其咎。所以今年年終房地產(chǎn)行業(yè)中營銷總監(jiān)的流失量最大?！盨teven說，與往 年的跳槽現(xiàn)象多集中在春節(jié)以后不同，由于今年業(yè)績不好，年終獎大幅縮水或是沒有，不少負(fù)責(zé)營銷的高管都在節(jié)前提前跳槽離職，跳槽率高于往年年末。

　　高寶峰說，還有一些在2011年表現(xiàn)不錯的營銷高管也選擇離職。在市場前景不明的情況下，他們主要是對今年的市場信心不大，作為營銷和銷售，主要是靠提成過日子?！八麄冋J(rèn)為2012的日子將更難過，所以流動意向會大些。”

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　　大房企今年更受寵

　　擁有多年房地產(chǎn)獵頭經(jīng)驗的Steven發(fā)現(xiàn)，今年人才的流動與往年有了很大的不同之處。“往年很多高管人才尤其是有大型品牌企業(yè)工作經(jīng)驗的都愿 意往小公司跳，因為小公司為了吸引人才給出的薪金水平往往很高，尤其是項目銷售提成都會高于大公司，但是今年大家卻紛紛往大公司跑?！?/span>

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　　Steven分析說，專家紛紛預(yù)測2012年房地產(chǎn)市場還將很難回暖，這讓很多人都對市場倍感擔(dān)心。為了保住飯碗，人們寧愿選擇薪金水平稍微低 一點的大公司，畢竟品牌企業(yè)實力雄厚，資金、技術(shù)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于那些小企業(yè)，在應(yīng)對樓市寒冬時也能更加游刃有余。此外，就是大型品牌房企的產(chǎn)品更加受到購房者 的認(rèn)可，在調(diào)控下受到的影響可能會稍小一些，以至于大家在調(diào)控下的業(yè)績不會太差。

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　　高寶峰目前手上有好幾家小型房企的單子，都是尋找營銷總監(jiān)或者是分管營銷的公司副總的。“雖然開出了高于大企業(yè)2～3萬的年薪，可還是很難找到人。”

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　　商業(yè)地產(chǎn)更受青睞

　　在2011年國家屢出重手抑制房地產(chǎn)市場的過熱投機(jī)，商業(yè)地產(chǎn)受影響程度明顯要小于住宅。因此，在年終跳槽時也有很多求職者更加青睞于商業(yè)地產(chǎn)。記者從獵頭公司了解到，很多求職者在求職意向上指明只考慮商業(yè)地產(chǎn)項目，尤其是一些高管人才。

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　　專業(yè)于地產(chǎn)策劃的景先生四年內(nèi)跳了三次槽，薪水漲了一倍。這次他從一個住宅項目離職，想加入一個商業(yè)地產(chǎn)項目?！艾F(xiàn)在調(diào)控住宅太嚴(yán)厲了，我預(yù)計 今年的市場行情也好不到哪去。商業(yè)地產(chǎn)項目就不一樣了，幾乎不受調(diào)控影響?！碑?dāng)談到兩者的性質(zhì)及銷售有多大區(qū)別時，景先生表示，隨著房地產(chǎn)市場的日益成 熟，房子的屬性越來越回歸到商品中來，在策劃、聚攏人氣以及銷售中應(yīng)該有很多東西都是相通的。

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　　對此，河北搜才人力資源有限公司招聘事業(yè)部總經(jīng)理李巖表示，商業(yè)地產(chǎn)需要從業(yè)者具備專業(yè)性、復(fù)雜性以及前瞻性，對于人才的專業(yè)素養(yǎng)要求非常高， 有些住宅領(lǐng)域的人才轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)會有困難。所以，他們在進(jìn)行企業(yè)與人才對接時，會格外考察人才的綜合素質(zhì)，是否符合并能適應(yīng)項目的發(fā)展。

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　　剖因：行業(yè)冷收入減是主因

　　“哪個行業(yè)比較火，要的人就多；哪個行業(yè)冷，要的人就少?！崩顜r說，房地產(chǎn)行業(yè)在2010年和2011年年初，市場行情都很好，“很多在建筑公 司的人和從事其他行業(yè)的人都愿意去房地產(chǎn)公司，因為薪酬待遇比較高。但是同樣的，要是哪個行業(yè)感覺不行了，通過獵頭尋找高端人才的公司也會少很多，而一些 想要從這個行業(yè)脫身的人也會多起來。

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　　2011年下半年，“金九銀十”失去了往日的光彩，市場低迷已成定局。房子銷售，以及收入的銳減，已經(jīng)成為房產(chǎn)人員跳槽的很重要因素。 Steven說，今年營銷人員受到的影響是最大的，因為他們的收入直接跟業(yè)績掛鉤。雖然目前在房地產(chǎn)公司其他崗位人員的收入今年還沒有明顯下降的跡象，不 過加薪計劃可能就被擱淺了。如果市場的低迷一直持續(xù)的話，那么接下來收入受到影響的就不僅僅是營銷人員，其他人員的收入也會減少。有些公司甚至?xí)笠?guī)模裁 員。

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　　后市：人才流動將加快

　　人才的流動已經(jīng)直接成為行業(yè)發(fā)展的晴雨表。在2011年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“穩(wěn)中求進(jìn)”，會議提出：2012年要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸。2012年房地產(chǎn)的成交量將繼續(xù)低迷。2012年全國房地產(chǎn)市場整體態(tài)勢將略差于2011年。

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　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在政府調(diào)控的大環(huán)境下，受項目推進(jìn)、銷售不暢等因素影響，2012年將出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)人才流動加快的跡象。高寶峰說，尤其是 中小房地產(chǎn)公司人員流動頻繁。李巖說，由于市場的低迷，不排除有企業(yè)進(jìn)行裁員。所以，2012年，房地產(chǎn)領(lǐng)域人才流動將加快，具體表現(xiàn)為中高級人才跳槽頻 繁、低端人才轉(zhuǎn)行。

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　　行業(yè)招聘需求縮減

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，樓市發(fā)展前景不看好，企業(yè)招聘需求也可能減少。尤其是一些企業(yè)為了能順利度過這個“冬天”還可能裁員。據(jù)介紹，眼下各家房地產(chǎn)公 司都在采取防守策略，減少或停止拿地，有些公司甚至在轉(zhuǎn)讓項目。在獵頭公司工作的Steven就表示，去年下半年房地產(chǎn)招聘的情況，就明顯要比上半年冷清 不少。

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　　李巖說，不能說所有的公司但是大多數(shù)公司在2012年的招聘計劃中都減少編制了。大企業(yè)還能堅持按部就班的進(jìn)行招聘計劃，但是小企業(yè)就不行了。Steven坦言，中小房地產(chǎn)公司的高端人才的獵頭服務(wù)在去年就出現(xiàn)大幅的縮減，相信今年也不會有太大改變。

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　　提醒：在一個企業(yè)最好干夠三年

　　不過對于跳槽，許多獵頭顧問都表示，最好不要太過頻繁?！叭绻l繁跳槽會給人造成不踏實的印象。此外還有一個積累的問題。在一個企業(yè)或者工作崗位干三年才會對這個行業(yè)有個比較全面的了解。如果是不到一年就一跳，即使薪水漲了，也不利于長期發(fā)展?！盨teven說。

　　李巖則提醒求職者跳槽時一定要做好“善后”工作。如果沒有按合同約定的時間提前申請辭職，而是突然離開，那么求職者不僅會損失一部分在原單位的薪水還會造成不誠信的印象，從而影響自己的職業(yè)生涯。

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